王健林连万达广场也卖了，这该如何理解？
7月25日早间出现了“曝王健林卖掉万达广场，朱孟依接盘”的相关报道。
万达相关负责人称，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。
万达方面还表示，万达广场轻资产战略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。
2017年7月10日上午，王健林的万达集团也将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了融创中国，共收资金631.7亿元。
与此同时，SOHO中国也在不断卖地。旗下光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出。
而李嘉诚早已从2013年8月起，就陆续抛售内地投资性物业套现。
大佬们敏锐的商业嗅觉，让他们纷纷出售“家底”，难道：房价真的开始变天了吗？
先说这些地产大佬们，他们的房产性质跟我们的房子不同，人家是商业用地，出售房产更多的是为了降低负债比例，连老潘自己也说，“望京SOHO和外滩SOHO是永远不会卖的。”
同理，李嘉诚陆续出售内地的物业，但商品房的房价并没有暴跌，反而在去年还暴涨了一轮，后来也证实，李嘉诚出售物业是为了套现抄底英国的。王健林转手股权，也是为了降低万达的负债率并将企业向轻资产型转化。
人家是生意人，要靠房子赚钱的，眼看未来赚钱的机会少了，自然会在相对高点抛售变现，然后去找新的赚钱机会。
影响房价的根本因素，有以下4个方面：
1、经济增长的趋势保持稳定
“只要宏观经济不出大问题，房价也就不会发生趋势性的根本改变”，这是共识。
近日统计局的数据显示，我国二季度GDP同比6.9%，预期6.8%，跟经济的体量比，这依然是个不错的数据。
虽然从其他国家的历史经验看，房价的大幅波动往往也受到了金融市场不稳定的影响，然而前几天召开的金融工作会议上，特别强调了“强化监管，提高防范化解金融风险能力，中性偏紧的货币政策会持续，去杠杆往实体经济深化”等一系列维稳的金融政策。发展定了调，政策落了地，未来房价断崖式下跌的可能性也被扼杀了。
2、 土地国有制度不变
我们国家城市的土地是国有的，政府具有绝对的话语权。这为土地市场的稳定奠定了制度基础，土地市场的稳定也会带来住房市场的稳定发展。
3、 城镇化进程连一半还没走完
从发达国家的经验来看，城镇化率达到80%以上，才能满足一个国家现代化进程的总体要求。可是从年初统计局颁布的数据看，2016年年末中国大陆总人口13.8亿人，城镇常住人口7.9亿人，城镇化率为57.35%。也就是说，如果总人口保持不变的话，我国要实现城镇化，至少还有3.17亿人的城镇化“缺口”需要弥补。
那么3亿多人的“缺口”，未来肯定会向大城市迁移，因为一二线和三四线城市在医疗、教育、经济、资源等许多领域分化严重，有人就会有需求，有需求，房价上涨的因素就不会根本消除。
4、 房子终究还是中国人的信仰
这种信仰，从“丈母娘决定房价”就体现的淋漓尽致。
有调查显示，超过九成受访者认为幸福与房子有关，其中33%的人认为“有房是幸福的决定性因素”。
我们之所以把房子与幸福划等号，首先根源于我们“安居乐业”的传统观念，其次，由于对未来的迷茫、社保体系的不完善，货币的贬值，似乎只有房子能带给人们安全感。
所有综上来看，真的能让大城市房价彻底“变天”的因素其实并未出现，那么眼下房价的波动，也只是对政策的一种“配合”罢了。
至于现在房价依然持续上涨的三四线甚至五六七八线城市的房子，建议谨慎为妙。若是依然纠结到底要不要抓紧买一套时，还是用事实点醒你：
当人口和财富都向一二线城市涌入，并且在政策下房价出现回落时，三四线城市却还在疯涨，你觉得这是正常逻辑吗？三四线的房子泡沫有多大，套用一句歌词“全都是泡沫，只一刹的花火。”
未来房价会怎样？一千个人就有一千种看法，各有各的理。在共享经济的影响下，能否让每个人都有房住？也都是期许罢了。
【本文来自微信公众号“点理财订阅号”】
