​王健林连万达广场也卖了,这该如何理解?

王健林连万达广场也卖了,这该如何理解?

王健林连万达广场也卖了,这该如何理解?

7月25日早间出现了“曝王健林卖掉万达广场,朱孟依接盘”的相关报道。

万达相关负责人称,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

万达方面还表示,万达广场轻资产战略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出:万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理。

2017年7月10日上午,王健林的万达集团也将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了融创中国,共收资金631.7亿元。

与此同时,SOHO中国也在不断卖地。旗下光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出。

而李嘉诚早已从2013年8月起,就陆续抛售内地投资性物业套现。

大佬们敏锐的商业嗅觉,让他们纷纷出售“家底”,难道:房价真的开始变天了吗?

王健林连万达广场也卖了,这该如何理解?

先说这些地产大佬们,他们的房产性质跟我们的房子不同,人家是商业用地,出售房产更多的是为了降低负债比例,连老潘自己也说,“望京SOHO和外滩SOHO是永远不会卖的。”

同理,李嘉诚陆续出售内地的物业,但商品房的房价并没有暴跌,反而在去年还暴涨了一轮,后来也证实,李嘉诚出售物业是为了套现抄底英国的。王健林转手股权,也是为了降低万达的负债率并将企业向轻资产型转化。

王健林连万达广场也卖了,这该如何理解?

人家是生意人,要靠房子赚钱的,眼看未来赚钱的机会少了,自然会在相对高点抛售变现,然后去找新的赚钱机会。

影响房价的根本因素,有以下4个方面:

1、经济增长的趋势保持稳定

“只要宏观经济不出大问题,房价也就不会发生趋势性的根本改变”,这是共识。

近日统计局的数据显示,我国二季度GDP同比6.9%,预期6.8%,跟经济的体量比,这依然是个不错的数据。

虽然从其他国家的历史经验看,房价的大幅波动往往也受到了金融市场不稳定的影响,然而前几天召开的金融工作会议上,特别强调了“强化监管,提高防范化解金融风险能力,中性偏紧的货币政策会持续,去杠杆往实体经济深化”等一系列维稳的金融政策。发展定了调,政策落了地,未来房价断崖式下跌的可能性也被扼杀了。

2、 土地国有制度不变

我们国家城市的土地是国有的,政府具有绝对的话语权。这为土地市场的稳定奠定了制度基础,土地市场的稳定也会带来住房市场的稳定发展。

3、 城镇化进程连一半还没走完

从发达国家的经验来看,城镇化率达到80%以上,才能满足一个国家现代化进程的总体要求。可是从年初统计局颁布的数据看,2016年年末中国大陆总人口13.8亿人,城镇常住人口7.9亿人,城镇化率为57.35%。也就是说,如果总人口保持不变的话,我国要实现城镇化,至少还有3.17亿人的城镇化“缺口”需要弥补。

那么3亿多人的“缺口”,未来肯定会向大城市迁移,因为一二线和三四线城市在医疗、教育、经济、资源等许多领域分化严重,有人就会有需求,有需求,房价上涨的因素就不会根本消除。

4、 房子终究还是中国人的信仰

这种信仰,从“丈母娘决定房价”就体现的淋漓尽致。

有调查显示,超过九成受访者认为幸福与房子有关,其中33%的人认为“有房是幸福的决定性因素”。

我们之所以把房子与幸福划等号,首先根源于我们“安居乐业”的传统观念,其次,由于对未来的迷茫、社保体系的不完善,货币的贬值,似乎只有房子能带给人们安全感。

所有综上来看,真的能让大城市房价彻底“变天”的因素其实并未出现,那么眼下房价的波动,也只是对政策的一种“配合”罢了。

至于现在房价依然持续上涨的三四线甚至五六七八线城市的房子,建议谨慎为妙。若是依然纠结到底要不要抓紧买一套时,还是用事实点醒你:

当人口和财富都向一二线城市涌入,并且在政策下房价出现回落时,三四线城市却还在疯涨,你觉得这是正常逻辑吗?三四线的房子泡沫有多大,套用一句歌词“全都是泡沫,只一刹的花火。”

未来房价会怎样?一千个人就有一千种看法,各有各的理。在共享经济的影响下,能否让每个人都有房住?也都是期许罢了。

【本文来自微信公众号“点理财订阅号”】

相关推荐

​娇韵诗平衡泡沫洁面霜适合什么肤质_怎么样

​娇韵诗平衡泡沫洁面霜适合什么肤质_怎么样

93

娇韵诗平衡泡沫洁面霜适合什么肤质_怎么样 适合油性及混合性皮肤,里面会有蓝色的小颗粒,还以为随着打圈会溶解,结果确实是磨砂颗粒,还好皮肤不是特别敏感,所以就坚持使用...

​弹力素和啫喱膏哪个好 弹力素和啫喱膏的区别

​弹力素和啫喱膏哪个好 弹力素和啫喱膏的区别

112

弹力素和啫喱膏哪个好 弹力素和啫喱膏的区别 发型对我们来说是非常重要的,现在市面上的美发产品种类很多,很多人看得眼花缭乱不知道如何挑选才好,弹力素和啫喱膏是很常见的...

​眼影亮粉怎么涂抹自然 眼影亮粉怎么用

​眼影亮粉怎么涂抹自然 眼影亮粉怎么用

85

眼影亮粉怎么涂抹自然 眼影亮粉怎么用 在我们平时生活中,经常可以看到很多人的眼妆会涂抹眼影亮粉,眼影亮粉可以增添眼部的三维效果,画完眼妆在眼皮中间抹上少许亮粉是很好...

​6月份去韩国穿什么?六月份去韩国穿衣搭配

129

6月份去韩国穿什么?六月份去韩国穿衣搭配 韩国有着很多标志,想到韩国,你会想到什么?泡菜,拌饭,还是韩国欧巴美女,韩国一年四季吸引着众多的游客,那么,6月份去韩国穿什...

​圣罗兰口红圆管哪个颜色好看?圣罗兰圆管色号

​圣罗兰口红圆管哪个颜色好看?圣罗兰圆管色号

70

圣罗兰口红圆管哪个颜色好看?圣罗兰圆管色号 圣罗兰的圆管口红非常的经典,圆管又分为金管和银管。今天小编就要为大家介绍一下,圣罗兰口红圆管哪个颜色好看?圣罗兰圆管哪个色...

​染发后用什么洗头 染发后护理方法

​染发后用什么洗头 染发后护理方法

117

染发后用什么洗头 染发后护理方法 染发后头发掉色问题是很多人在意的,经常染发很伤发质,所以为了减少染发的频率,保护好头发很关键,染发后注意护理可以让发色保持时间更久...

​脸小适合什么发型 脸小留什么发型有气质

​脸小适合什么发型 脸小留什么发型有气质

158

脸小适合什么发型 脸小留什么发型有气质 我们在选择发型的时候都会根据自己的脸型特点来选择适合自己的发型款式,脸小适合大多数发型,因为脸型很有优势,随便就能驾驭多种发...

​喜欢贝壳的人,来个大Party, 嘉年盛宴欢迎你

​喜欢贝壳的人,来个大Party, 嘉年盛宴欢迎你

173

喜欢贝壳的人,来个大Party, 嘉年盛宴欢迎你 欢迎参加贝壳嘉年华的正式晚宴-嘉年盛宴 我们聚在一起的缘分,就是贝壳。没有贝壳的话,我们这些人恐怕无缘相识。 但是,这个群体来...

​雅诗兰黛水粉底多少钱_专柜价格

​雅诗兰黛水粉底多少钱_专柜价格

102

雅诗兰黛水粉底多少钱_专柜价格 雅诗兰黛水粉底其实就是雅诗兰黛的沁水粉底液,不干不燥的干皮救星,为你打造持久的裸妆感觉,非常滋润,不容易卡纹,下面就来看看它的价格 雅...

​自家养的芦荟可以直接涂在脸上吗 看个人体质

​自家养的芦荟可以直接涂在脸上吗 看个人体质

171

自家养的芦荟可以直接涂在脸上吗 看个人体质 在日常生活中有很多人都会自己在家里种植芦荟,芦荟小巧易种植,还有很多功效与作用,深受大家的欢迎与喜爱,一般使用芦荟来擦脸...