让薛蛮子都去买地的西港，究竟是什么样的存在？
文：报告君
6月22日，位于柬埔寨西哈努克港一栋七层高的大楼突然坍塌，致使多人死亡及受伤。
消息称，该大楼建设方并未获得施工许可证，并被暂停施工两次。该楼原本是为“博彩大军”而建。
坍塌事件发生之后，有分析人士指出，该事件将会对西港楼市带来一定的影响，一些不符合资质的承包商也将被淘汰出局。同时，这一事件有望推动柬政府严格建筑业入场审查制度。
有人说，这或将成为柬埔寨房地产市场由野蛮生长走向规范化的转折点。
涌入的外来人、开建的房子
近三年，西港已经涌入了15万的外来人口。而本地人则不足10万人。
这些涌入的外来人口，除了企业老板、还有酒店及赌场投资人，赌场员工。这座曾经不起眼的城市，仅仅相当于国内县城的规模，如今遍地均是五彩斑斓的赌场。
目前，西哈努克省有69家酒店，相当于4000间客房，但依旧无法满足前往观光投资的住宿需求。
在西港，一般旅馆动辄100美元/晚，五星级饭店更是高达250美元/晚，较之金边贵数倍之巨，却是“一房难求”。
大量的外来人口、初期拿地的便宜，刺激出一个“疯狂生长”的西港房市。
仅2018年全年，西港建设局共批准了297个建筑项目，建筑面积达到了165万多平方米，整体建筑投资总额超过了50亿美元，同期增长了58%。
在当地，有个有趣的说法，2015年前，西港的土地仅用1美元，就能买走一平米，到了2018年，土地价格飙涨到1000美元/平方米。
拿地之后就是建房子，甚至有人没有拿到施工许可证就开始建造房子，边建边卖。
发生坍塌事件的7层楼房4月份时，曾被爆出丑闻：包工头卷钱跑路，不仅工地停工，连回家机票都无钱购买。
当地有人指出，这并不是个案，在西港，“这类未经许可就动工的非法建筑还有很多”。这直接导致了西港省省长润明请辞。
据说，此次坍塌，柬政府总理洪森不仅批准了润明的请辞，任磅湛省省长郭忠良为西港省新省长。还宣布成立特别委员会追查坍塌事件，并对西港各建筑项目进行全面核查、监督，杜绝安全隐患。
西港房市之乱，只是这个昔日小城的一角。
短短三年多的时间，西港是如何从一个旅游小城摇身变成堪比金边的繁华城市，吸引了大量中国人的青睐、争相进驻，让其房价直逼首都金边？
第二大城市何以超越金边
作为柬埔寨第二大城市，亦是柬埔寨除暹粒之外的第二大旅游城市。西港主要的4个海滩SokhaBeach、OchheutealBeach、IndependenceBeach、VictoryBeach还保持着自然风貌。每年会有一定数量的游客来这里享受阳光海滩，体验平静的休闲时光。
不仅金边白领青睐此地，中国游客也钟意此地，约占访客总量的60%。
由于其良好的地理优势——柬埔寨最大的深水港，按照柬埔寨政府的规划，西港将成为柬埔寨经济的“龙头”。
西港交通优势
海-克拉运河
克拉运河规划新航线，在彻底改变马六甲海峡航运路线的同时，带动柬埔寨经济迅速腾飞。西哈努克港作为停泊第一站，成为全球最重要的港口之一。
陆-泛亚高铁+西港高速
随着泛亚高铁的修建，柬埔寨内乘车3.5h即可抵达云南境内，快捷超乎想象！整个泛亚高铁经济圈辐射中国云南省区、延伸至缅甸、越南、泰国、新加坡等区域，范围大，发展迅速。泛亚高铁经济圈的崛起带动了柬埔寨全域财富流动形成新趋势。
2020年，金边-西港190公里高速公路将实现通车。
空-60余航班直通西港
国际及国内每周60个航班直通西港，国内17座城市直达西港。目前我国香港、澳门、广州、深圳、杭州、无锡、福州、长沙、成都、重庆、武汉、昆明、揭阳、西安、郑州、天津、温州等城市可直飞西港。近期，江西南昌也开通了直飞西港的航班。
2015年是西港经济的分水岭，西港的经济发展速度仍然缓慢。让西港进入快速发展通道的，则是中国的“一带一路”政策。
江苏太湖柬埔寨国际经济合作区投资有限公司联合柬埔寨国际投资开发集团有限公司共同开发打造了“西港特区”，开启了西港“国家级经贸合作区”的新篇章，其发展模式也成为“一带一路”上的标志性项目。
目前，西港货物吞吐量占到全国的90%以上，乃至是已探明原油储量可达20亿桶（约为迪拜的二分之一）的石油开采、提炼地。
截至2018年年底，西港经济特区出口总额达3.72亿美元，相较2017年成长68%，目前共有161家企业进驻（其中中资148家），总投资额达95亿美元，提供了2.2万名工人就业岗位，而预计第二阶段开发将再增加8万个就业机会，凸显西港未来成长与可塑性不容小觑。
而西港从一个港口变成经济繁荣的地区，中国企业功不可没。数据显示，中柬双方政府所签订的31项大型合作协议当中，便有13项与西港相关。
西港不仅吸引了中国企业，日本政府也加快了与柬的合作，双方签署协议，即将在西港开发另一处容纳6万吨的深水港；越南、马来西亚各国企业也纷纷前往西港投资建设发电厂、炼钢厂等项目。
除此之外，博彩业也为西港增添了活力。博彩业为柬埔寨经济间接贡献了20亿美元，而西港是其中最大受益者。柬埔寨全境共有赌场163个，其中91个位于西港。
这些，都刺激了当地房地产市场的发展。
淘金热土上的风险
来自柬国土规划和建设部的数据显示，2000-2017年，外资企业在柬开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中，中资企业拥有110个项目，总投资16.56亿美元，占比均接近四成，中资已是柬埔寨房地产的最大投资方。
西港亦不例外。成为诸多中国人“淘金的热土”。
据《凤凰周刊》报道，“西港郊区一块4亩多的土地，现在要价为1900美元/平方米，折合人民币高达870万元/亩，另外一块临海的土地，只有公路通行，周边全是荒地，居然要价高达200万美元/亩。知情人士表示，两年前这里的地价最多是600-1000美元/平方米，两年时间翻了三倍左右”。
而报告君了解到，西港涨幅最高的地块，三四年就涨了5-10倍。例如，西港独立海滩附近的土地，两年前为30-50万美元/亩，如今已经涨到150万美元左右。
在各方资金的推动下，西港带装修的高层住宅每平方米售价要2000-2800美元/平米，比3年前翻了至少1倍。几近追平首都金边房价持平（金边的房价则高达2100-3600美元/平方米）。
三年前，西港一般住房每月租金介于500到1000美元，目前西港的排屋租金高达5000-8000美元/月，商店每平米租金95美元/月。
著名的天使投资人薛蛮子，继在日本京都、泰国苏梅岛建民宿之后，将目光聚焦在西港，据媒体透露“他已在当地购置地产”。
薛蛮子在接受媒体采访时坦言，“柬埔寨的西哈努克港，具有所有的我们认为的优势”。即，靠海、有直飞、对中国友好、有一定的配套娱乐设施。
与此同时，薛蛮子还宣布收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业，并扩大百川实业生产线，“将投入巨资扩建30条免烧砖生产线，4条加气块生产线，1家玻璃深加工厂，1个建材城”。
谁将成为接盘侠
节节高涨的房价与当地人均收入形成了极大的反差，当地人的平均月收入约在150美元左右。几近“天价”的房屋和土地价格，已经是当地人无法承受。
当地的高房价和高物价已经引发了本地人对外资的反感，甚至出现了针对中国人的排外暴力事件发生，这些都将成为
就连一些专门在西港炒房、炒地的中国商人也大呼，“涨得让人受不了！”
这将严重影响房市的流转率。报告君了解到，西港房产流转基本上在外来投资客之间“内部循环”。也就是说，去往西港投资买房，要么就是做一个楼市的“赌徒”，要么就是充当了一把“接盘侠”。
报告君提示，去西港投资买房，还请持谨慎态度！
