最低103万/套！肇庆“富人区”别墅集体拍卖，你敢买吗？
位于肇庆早期富人区
合计223套独栋别墅拍卖
最低103万元/套，你敢买吗！
近日，房探君在某房产拍卖网发现，位于端州区北岭路88号的“星湖上院”第3幢01房正在进行拍卖。
截止今日，共吸引近5000人围观，但无人出价。
01
260万独栋别墅待拍
以往拍卖大多流拍为主
该别墅拍卖总价2584930元，建筑面积264平方米，总楼层4层，装修状态为毛坯。
土地性质为国有，使用期限2004年7月22日至2074年7月21日止，至今已使用17年。
另外，该别墅存在抵押登记记录，截至2020年8月欠物业管理费、水电公摊费共30391.9元，其他费用情况不详。
房产现场图
从拍卖图片看，该别墅为独栋设计，外观较完好，但周边杂草丛生，略显破烂。
房产现场图
事实上，除了该栋别墅，从2017年至今，星湖上院共计拍卖223套别墅。
最低仅103万/套，相当于端州市区的普通三房价格，十分吸睛。
因此，每次别墅拍卖，基本能吸引近上万人围观，但是成交率却“麻麻地”。
阿里拍卖网
那么问题来了，100万左右一套别墅，这么便宜的价格能不能买呢？
房探君认为，一定要慎重！
02
开发商风险较高
别墅区安保物业一般
据悉，星湖上院开发商为肇庆昊天房地产开发有限公司，公司主营房地产开发、销售等。
天眼查显示，公司自身风险316条，周边风险350条，预警提醒23条。
同时，在今年4月，拖欠174万企业所得税。
值得一提，该开发商在肇庆还有另一开发项目。
项目名为“昊天solo公寓”，规划公寓203间，总建筑面积近10000平。
从2014年9月开售，开发商遭遇资金链断裂，整个项目因此陷入停工状态，成为烂尾楼。
2016年昊天销售中心
另外，据肇庆率性社区论坛称：星湖上院入住率低，由于项目偏僻，物业安保也令人担忧。
03、房探君有话说：
事实上，除了开发商，项目自身等问题，法院抵押房屋还有一定的风险。
1、债券情况不明，如房子没有腾空，户口迁出、以及出租情况不明等问题，如果处理不好会是一个麻烦的事。
2、法院不作可办理房地产权证的承诺。
因此，需要购买法院抵押房屋，除了价格优惠，还需要买家自己来权衡利弊。
