商圈分析的十大要素（级别分类及商业门店如何选址）
一，商圈的定义
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来本区域消费的顾客所居住的区域范围。无论大商场，商业街还是小商店，小超市，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围一般就是以某商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
二，商圈形成的必要条件
第一，消费人群。
第二，有效经营者。这两者需要有机结合。
第三，有效的商业管理。
第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。
第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。
第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
三，商圈的吸财力
①从商圈的吸引力划分，可分为 商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
1，核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。
2 次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。本商圈内顾客较为分散。
3 边缘商业圈是指处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客最少，而且最为分散。
网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。
四 商圈的分类
1.商业区 商业集中的地区。其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。一般此类商圈属于一级商圈，服务对象，一般可覆盖到20公里以上，服务人口30W以上，该商圈具有大型购物中心，高档百货店，专卖店，休闲娱乐中心等设施吸引人流源源不断的涌入，一般此类商圈各行各业都比较适合经营！但铺面租金也相对比较贵！
2。住宅区商圈，住宅区住户数量至少20000户以上。其消费习性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率高。该商圈一般围绕 —— 食 ——住-生活三方面的商业发展！
3。文教区其附近有一所或以上的学校，其中以私立和补习班集中区较为理想。该区消费群以学生居多，消费金额普遍不高，主要围绕食及学生日用生活商业发展。
4 办公区 指办公大楼林立的地区。其消费习性为便利性、实用性，在外就餐人口多、消费水平较高与文教类商圈类似。
5 工业区商圈 随着劳动成本的提高，工业区打工者收入的提升，工业区销售消费水也相对提升，但是消费仍属于中低端消费为主！工业区人口越多给商铺带来的利润越大！
6 混合区 分为住商混合、住教混合、工商混合等。混合区具备单一商圈形态的消费特色，一个商圈内往往含有多种商圈类型，属于多元化的消费习性。此类商圈相对比较分散，消费不集中，投资商铺需慎重！
五，如何根据商圈选择商铺
①必须做充分的调查
1、利用各种地图软件，根据商铺所在地区平面图。以店铺为圆心，半径分别为1公里、3公里、5公里范围内各居委会所辖区、各居民小区、村镇、各大机关团体单位、学校、各业态竞争店、农贸市场、餐饮业所在地，交通状况。
2、了解本商圈内居委会所辖区、居民小区、村镇家庭数、人口数、就业人口数、外来人口数、大致收入水平。——常住人口数、收入水平、就业位置、主要职业、主要购物场所
3、了解新建小区规划情况、入住率、大致收入水平、未来发展趋势。
4、了解本商圈内机关团体、学校人数、集体就餐人数、收入水平、以往购物去向。——行业、占地面积、企业性质、职工人数、平均收入、食堂就餐人数、企业效益情况、距离
5、了解本商圈内竞争店、农贸市场、餐饮业营业面积、销售额、经营品类、基本特征。——业态、营业面积、结构、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、企业性质、经营项目、距离、收银机、停车场规模、
6、了解本店铺营业面积、所经营项目现有经营品类、历史销售额、各大类所占比重、。
7、了解本店铺门前客流情况、车流情况、各时段客流的构成、客户购买商品构成及大体消费客单价。
②如何选址
（1） 商业活动频度高的地区。在闹市区，商业活动极为频繁，把店铺设在这样的地区营业额必然高。这样的店址就是“寸土寸金”之地。相反如果在客流量较小的地方设店，营业额就很难提高。
（2） 人口密度高的地区。居民聚居、人口集中的地方是适宜设置店铺的地方。在人口集中的地方，人们有着种种各样的对于商品的大量需要。如果店铺能够设在这样的地方，致力于满足人们的需要，那肯定会生意兴隆，另外此处店铺收入通常也比较稳定。
（3） 面向客流量多的街道。店铺处在客流量最多的街道上，可使多数人购物都较为方便。
（4） 交通便利的地区。比如在旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，也可以在顾客步行距离很近的街道设店。
（5） 接近人们聚集的场所。比如电影院、公园、游乐场，舞厅等娱乐场所，或者大工厂、机关的附近。
（6） 同类商店聚集的街区。大量事实证明，对于那些经营选购品、耐用品的商店来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。从顾客的角度来看，店面众多表示货品齐全，可比较参考，选择也较多，不怕价钱不公道，是有心购物时的当然选择。所以创业者不需害怕竞争，同业愈多，人气愈旺，业绩就愈好，因此店面也就会愈来愈多。许多城市已形成了种种专业街，如在广州，买服装要去北京路买
,
