房价即将暴涨十大城市（今年房价涨得最高的城市）
原创 刘晓博
今天早上(2月21日)，发布了两个与楼市关系密切的数据:
1、本月的LPR利率公布，一年期和五年期利率保持不变，符合我们之前的预期。(点击查看)
2.统计局于1月发布了70个大中城市商品房销售价格变动，新房和二手房环比增长的城市明显增加。
先看利率。
2月15日的1年期MLF利率保持2.85%不变，说明本月降息不太可能。果然，在今天早上9点15分公布的新一轮LPR所有利率都保持不变。
5年期LPR利率是抵押贷款利率的重要参考，因此抵押贷款利率的基准部分暂时不会降息。
抵押贷款利率为五年期LPR利率 加点构成，LPR不降息，加点可以继续下降。此外，在过去的一年里，央行多次收紧抵押贷款，对房地产市场实施定向加息，积累了大量加点。
因此，2月份各地实际抵押贷款利率继续下降。
上图是贝壳研究所今天上午发布的数据。
根据他们对103个主要城市第一套房和第二套房利率的监测，本月主要银行的抵押贷款利率平均下降了9个基点，目前的平均值分别为5.47%和5.75%。主要城市房贷平均贷款周期大幅缩短，各地交易活跃。
看看国家统计局1月份发布的70个主要城市的商品房销售价格变动。
由于新房的限价因素和开发商的做市商，不如二手房真实。
2022年1月，14个城市环比上涨。它们分别是：
北京、上海、杭州、厦门、南昌
海口
、重庆、成都、昆明、西安、唐山、无锡、温州、岳阳、惠州
2021年12月，二手房价格环比上涨的城市只有7个，分别是：
北京、上海、杭州、长沙
海口
、昆明、赣州
2021年11月，二手房价环比上涨的城市有6个，分别是：
长沙、
海口
、重庆、唐山、赣州、三亚
2021年10月，二手房价环比上涨的城市也是6个，分别是：
大连、
海口
、成都、赣州、洛阳、三亚
从环比增长的城市数量来看，情况越来越好。估计2月和3月会有更多的城市回暖。估计2月和3月份，会有更多城市回暖。
海口表现最强劲，二手房价环比上涨4个月
；二是赣州，环比上涨3个月，但上个月走软。
除海口外，北京、上海、杭州、昆明也在过去两个月连续上涨。
北京在二手房同比增长中表现最为突出
，今年1月比去年1月同比在70个城市中排名第一。
海口二手房同比涨幅排名第二，涨幅7.2%；上海同比涨幅第三，为5.8%。
涨幅前三名，是中国政策最特殊的三个城市，一个是首都、一个是直辖市、一个是自由贸易港的省会。
牡丹江、南充、安庆是人口竞争力较弱的三四线城市。
在新房方面，过去几个月环比增长。比如2021年11月，只有11个城市环比上涨，12月增加到20个，今年1月增加到22个。
同比增长最大的三个城市是重庆、银川、长沙，都是直辖市或省会城市。
大理、秦皇岛、常德三大城市跌幅最大，也是人口竞争力较弱的三四线城市。
无论是新房还是二手房的表现，都符合我们之前的判断:人口流入明显市更具竞争力。这一轮房地产放松可能是逃离普通三四五线城市的最后时机。
综合上述数据，我们大概可以判断出：当前楼市最热的城市是海口，北京、上海也在回暖的路上。杭州、昆明、重庆、银川、长沙也有复苏的迹象。
此外，苏州没有纳入70个城市，由于前几年涨幅不大，最近降息强劲，今年也有上升潜力。只是苏州的复苏被突发疫情打断了。但这种打断，反而会让苏州今年上半年的楼市政策变得更加宽松。
最后的结论是：
海口、北京、上海、苏州是2022年上半年最值得关注的四个城市。
这些城市很可能是第一梯队，其他城市（重庆、杭州、昆明、银川、长沙等）是第二梯队。
看好北京和上海的逻辑是，这两个城市改变了拒绝进一步扩大的想法。
从一个超大城市到1，上海发展了五大新城 5城市综合体进一步吸收了长三角的红利，去年开始生效。去年，上海汇集的资金增长近2万亿元，超过北京和深圳 广州”。
北京不再单边救援，赢得了自由贸易区、服务贸易协会、北京证券交易所等大利益，甚至汽车生产线也开始努力着陆。也放松了人才落户，7所名校本科只要找到工作就可以直接落户。此外，过去几年北京房价调整充分，补涨需求明显。
由于海南自贸区政策过于特殊，海口是海南经济功能的主要承载区。近几年来，海南不断回收闲置土地，控制填海，未来楼市供应不增反减。随着封岛日期的临近，海南楼市开始面临上升压力。
苏州经济转型相对成功，体现在发明专利获取量和IPO增量都很好。2021年，苏州新上市公司数量超过广州、成都、南京等城市，跻身大陆前六名。
苏州房价在同类城市有萧条作用，今年房贷加点降息力度很大，2022年楼市值得乐观。
