独家解读｜宁波姜山两块宅地挂牌，地王会否再现？

独家解读｜宁波姜山两块宅地挂牌，地王会否再现？

前几日，女神柳岩现身姜山海港城，一时间姜山被黑压压的粉丝踏平了，而姜山也被推上了宁波热搜排行榜。

姜山又挂牌了两宗住宅用地，再掀热议，其中一块就紧邻着海港城！我们一起来看看这两块宅地吧!

鄞州区姜山镇核心8号居住地块北靠海港城商业广场，南面以河道为界。且该地块的河流南面有一狭长、不规则的地块，小编目测也做不了什么住宅项目了，未来很有可能会规划为市政公园或沿河景观工程。那么就总体配套来说，有成熟的商业，又有河流资源，以及很有可能配有规划的景观带，地块优势还是比较明显的。

鄞州区姜山镇核心2号A地块，位于姜山镇老城镇以北。该地块虽然位于成熟的老城内，生活氛围较为浓厚。但是周边也多厂区、农田，相较于地块优势略逊于8号地块。

先来看看之前姜山的地价是多少？

2016年1月26日，姜山镇核心5号居住地块被景瑞以4020元/平的楼面价摘得，而该地块也就是现在景瑞缇香郡。

2016年9月13日，鄞州姜山镇核心3号居住地块被景瑞以4230元/平的楼面价取得，该地块暂时还未推出。

如今，姜山楼盘的成交均价又如何？

景瑞的缇香郡，高层售价为12659元/平，别墅价格为26128元/平。

雅戈尔的都市阳光，高层均价已达14000元/平，洋房价格更是达到了17000元/平。

不要看之前的土拍成交价连今天这两块地的挂牌起始价都不到，但周边楼盘不断攀升的房价，似乎已经预示了这两块地的最终出让价能轻松触及100%溢价率，关键是看到底会配多少平的保障性用房，这才是最大看点。

提起姜山，虽说属于鄞南片区，但在许多人的固有印象中还是离城市核心区较远。之前的姜山总给人一种位置“尴尬”之感，外围的人不进来，里面的人也不过来。

但随着南部新城的向南扩展，奉化撤县并区，姜山的区块优势也日益显现。昨日，海港城红红火火的开业，对南部商务区的上班族也会产生一定的导流作用。

说了这么多，大家有没有更加期待6月29日的土拍呢？让我们拭目以待吧！

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