栖樾府业主群 栖樾府价格定位
自南京出台楼市新政，各项政策细则逐渐完善后，江北的多家纯新盘也纷纷有了入市动作。位于江北高新区的龙湖春江悦茗和花样年花好园作为“宁九条”新政后，首批推出无住房家庭保障房的项目，成功在7月底首开。目前南京网上房地产数据仍在上传中。
值得一提的是，这两个项目并未出现在此前官方发布的第三季度商品住宅拟上市计划表中。而原定在7月入市的纯新盘花语熙岸府和栖樾府目前都公开了售楼处，但还未入市，其中栖樾府样板间也已经公开，从他们目前的情况来看，都已经到达了入市条件，估计8月份即将入市。
从户型和区位配套等方面看，由于花语熙岸和栖樾府相隔不远，区位配套等设施有所相似，另外相较于江北核心区常见的高层产品，两者都属于低密产品，在户型上也有相似之处，今天小编就对这两个纯新盘，花语熙岸和栖樾府进行一个全面的测评，相信看完后你会有一个自己的判断。
栖樾府背靠老牌房企
花语熙岸央企独立操盘
花语熙岸府的开发商是央企中国铁建，花语熙岸为中国铁建独立操盘开发。中铁建在南京目前已有花语江南、青秀城、原香颂等项目，经过这些年在南京市场的摸索，部分项目也得到了购房者的认可。
栖樾府，由卓越与栖霞建设两大品牌房企共同开发，其中栖霞建设为南京本土房企，在南京成功打造了星叶欢乐城、星叶枫庭、星叶瑜憬湾等项目。作为本土房企，栖霞建设多年获得了诸多忠实的粉丝，而且近几年频频在公开市场拿地，大有重回头部梯队的架势。
星叶欢乐城效果图
作为粤系的品牌房企，卓越集团，中国影响力地产企业30强，布局全国的城市综合运营商，在深圳、上海、青岛打造多个地标性建筑。自2018年首入南京，在南京打造了云都会府、印悦府、润辰悦辰府等9个项目，获得了南京市场的关注和认可。
云都会府效果图
户型面积段相似
栖樾府得房率更高
花语熙岸府规划打造20栋18层精装小高层，为容积率2.0的低密度社区，共1440户，绿化率35%，人车分流，车位配比为1:1.23，属于低密型住宅产品。此外，项目没有挖地下室，这就意味着楼层之间均价不会出现较大价差，这点在江北楼盘中还是比较少见的。
户型上，项目共打造建筑面积约97㎡三房一卫、117㎡三房两卫、138㎡横厅四房两卫、140㎡竖厅四房两卫四种户型，其中10号楼和11号楼为两梯两户布局，为建面约138㎡和140㎡户型，其他18栋楼全部为两梯四户布局，建筑面积约97㎡和117㎡户型，项目均为精装交付。目前，花语熙岸的样板间还未公开。
户型图一览：
其中建面约97㎡中间户为三开间朝南设计，南侧主卧和次卧均带有飘窗，该户型采光良好；建面约138㎡的户型为四房两厅两卫，为四开间朝南，此外约7米的横厅设计十分阔绰，主卧采用套间设计，拥有独立衣帽间和卫浴，居住私密性较好。
栖樾府根据规划，项目共分为ABC三个地块，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。
项目打造建面约96-135㎡户型，全户型得房率超85%，135㎡户型得房率甚至高达90%。相较于花语熙岸约78-79%的得房率，栖樾府的得房率略显劣势。
另外，栖樾府户型同样均为三开间朝南，其中建面约135㎡户型为四开间朝南，餐客厅打造了现在市面上流行的横厅设计。此外，每个房间均带飘窗设计。
户型图一览：
目前，栖樾府的样板间已经开放，共打造了建筑面积约96、135㎡户型的样板间。从户型结构和样板间上看，栖樾府的户型和空间利用率更为合理。
建面约96㎡户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，小户型做到主卧套间设计，私密性和舒适度会更高，更加受到购房者和市场的欢迎；每个房间都采用飘窗设计，采光更加充足。
建面约135㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南；与花语熙岸府建面约138㎡户型相似，客餐厅横厅设计，减少了过道浪费面积，提高了实用率；此外，可以从样板间看出的是，栖樾府的主卧浴室设计上非常用心，独立卫浴三段式干湿分离，不仅有淋浴，还设有浴缸，住户的体验感更高。
此外，栖樾府是区域内唯一自带会所的小区，后期项目营销中心作为高端会所供业主使用，会所内涵盖恒温泳池、瑜伽馆、健身房等配套设施，目前会所一些项目的实景也已经呈现。
均靠江北大道快速路
配套资源逐渐完善中
从位置来看，栖樾府和花语熙岸分别位于江北大道快速路的两侧，两者之间直线距离约1.5公里，栖樾府地处江北大道快速路西侧，与江北核心区仅一路之隔，因此，项目与处于核心区的交通配套还是生活配套基本毫无差别。
同时，栖樾府还紧靠江北新区国际健康城板块，可以享受到国际健康城的国际大健康产业、国际教育配套、国际法制园区配套三大国际配套。
鼓楼医院江北分院
交通方面，栖樾府目前距离现有的地铁线路较远，最近的地铁10号线南京工业大学站距离项目大约3公里，距离项目较近的地铁4号线二期和11号线仍在前期准备工作中，通车时间遥遥无期。
商业方面，栖樾府没有自带商业配套，而距离项目最近的龙华路商圈也有超过两公里距离，虽有慕斯荟、金盛田广场、林公堤商业街、浦口大润发、明发财富中心等商业配套，便利程度还是有欠缺。
教育方面，项目北侧有小学规划用地，目前尚未开建；还有距离一路之隔的润辰府规划有育英小学，此外，项目目前规划一所私立托马斯国际学校，教育配套方面还算可圈可点。
与栖樾府不同，花语熙岸府正处于江北核心区内，相对于栖樾府来说，目前的基础设施配套更加完善。
从交通上看，花语熙岸临近应天大街长江隧道，距离最近的地铁十号线南京工业大学站约1.2千米，步行大约15分钟到达，另外规划中的地铁11号线，距离项目最近的七里河西站约1公里。
商业方面，花语熙岸可享受到龙华路商圈，扬子江新金融示范区等商业配套，此外项目还自带有沿街商业，未来一些简单的消费场景可以就近完成。
教育上，花语熙岸府对面规划有30班的小学用地和30班的初中用地，未来或将成为项目的教育配套，另外由于学校主要面向政府人员和高端人才，因此后期学校的教育水平会有所保证。
总的来说，栖樾府与花语熙岸在区位配套上相比，由于花语熙岸处于江北核心区位置，交通跟商业的规划上更胜于栖樾府，而且就目前周边的情况来看，花语熙岸周边已经稍有居住的氛围，且周围已经出让的地块较多，而栖樾府周边多为空地，基础配套设施方面欠缺。此外，栖樾府紧靠国际健康城板块，主要面向城市的高净值人群，未来社区的整体生活氛围会更加舒适。
小结
通过品牌、户型、区位以及配套四个方面的对比，栖樾府打造低密洋房住宅，整体的居住舒适度会高于花语熙岸，栖樾府的得房率相较于会更高，户型设计更加合理舒适，因此自住属性高于花语熙岸；在区位和配套上，花语熙岸地处江北核心区，生活配套、地铁配套相较于会更加完善，投资属性高于栖樾府。
因此，对生活品质、居住氛围更有追求的人群，或许可以考虑栖樾府；而那些对于小区周边基础配套、交通配套有所要求的购房者，可以优先考虑花语熙岸府，总之，最后如何选择，那就仁者见仁智者见智。
