法拍房子的风险有哪些（高人指导法拍房有哪些风险需要注意）
法拍房子的风险有哪些（高人指导法拍房有哪些风险需要注意）
是不是经常看到说某人买的法拍房各种的扯皮事情？最常见的就是买了法拍房后有人居住，你过户了，买房的钱交了，但你住不进去，这就是购买法拍房的风险。
法拍的风险
竞拍法拍房重要的问题是要知道哪些风险并且解决这些风险，这样就能顺利竞拍成功。
第一、产权交易
比如有的房子是共有产权，两个人买的房子，只拍卖一个人50%的份额，产权不完整，过不了户。
最近重庆有一套房拍卖0.85%，这房子你怎么产权过户？无法完成交易。
第二、是否有租赁权
这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约，这样的房子你买了之后既做不进去，又收不到钱。
在你竞拍的时候，一定要把这个问题搞清楚，否则无法解决这个问题。
另外，即使是有租赁合同，但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同，那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据，可以向法院提出申请，租赁合同无效。
第三、腾房的问题
如果拍卖的是清水房，或者无人居住，那就不存在腾房的问题。
在竞拍之前就应该了解案件的缘由，是否有人居住，是谁在居住，有没有老人，有没有小孩，竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。
还有一个重要的问题就是居住权的问题，竞拍成功后，如果业主以前设立了居住权，你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。
第四、交易税费、物业费和水电气费
房子是不是继承或者赠与来的，即使是赠与或者继承，初步计算税费是多少？如果要缴纳20%的差额个税，那这个税可能就比较多了。
房子的土地性质，比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。
物业服务费有多少？滞纳金有多少？水电气费多少？有些物业服务费加上滞纳金可能有好几万甚至几十万，这些都是竞拍的风险。
怎么规避风险
如果你想安全竞拍法拍房，一定要找专业的辅助竞拍机构给你兜底，风险由他们来承担，专业的事交给专业的人来做，这样既省钱又省心，既安全又安心。
辅拍机构当然是收费的，寻找那些成立时间比较长，规模比较大的辅拍机构，这样能避免竞拍带来的风险。
标签：
87
多肉补光灯真的有用吗（补光灯和普通灯有什么区别） 补光灯可以给植物增加光照的时间，并且光照的时间可以进行人为控制，植物在生长期间必不可少的就是光照。 无论是太阳光照...
173
鲍鱼汁的营养价值及营养成分 食材简介 鲍鱼汁指的是在发制鲍鱼的时候得到的原汁，它的原料不只是鲍鱼，还会用到其他辅料，比如鸡肉、火腿、猪皮、味精等，它是用多种呈鲜原料...
168
无刺的鱼有哪些品种 1、黄花鱼 黄花鱼又名黄鱼，是石首鱼科黄鱼属的一属黄鱼的统称，常见的有大黄鱼和小黄鱼两种。作为名贵的经济鱼类，黄花鱼长期来深受消费者青睐。 2、比目...
179
森林里都有什么鸟 戴胜、文鸟、黄鹂、杜鹃、麻雀、蜡嘴雀、八哥、鹩哥、黄雀、鹊鸲、灰椋鸟、松鸦、黄鹂、雨燕、画眉、百灵等。森林，包括乔木林、竹林和国家特别规定灌木林地...
60
七绝圣手的唐朝诗人是谁 七绝圣手指的是唐朝诗人王昌龄，因为王昌龄的诗以七绝诗最为出色，并且以边塞诗居多，其作品语言精炼，内涵丰富，文辞平易但句意险峻，他的代表作有《...
152
螃蟹为什么横着走 大部分螃蟹横着走，是由腿的结构决定的。因为它们的身体构造十分特殊，螃蟹用于行走的腿称为步足，步足由内往外是底节、基节、座节、长节、腕节、前节（又称...
158
父亲节哪一天 父亲节是每年公历6月的第三个星期日。父亲节起源于美国，现已广泛流传于世界各地，而我国并没有设立正式的父亲节，但人们习惯将6月第三个星期日当做父亲节。在这...
148
几月份是梅雨季节 梅雨季节为每年6、7月份。是在每年6、7月份的东南季风带来的太平洋暖湿气流，经过中国长江中下游地区、中国台湾地区、日本中南部以及韩国南部等地出现的持续...
131
牛眼肉的营养价值及营养成分 食材简介 牛眼肉的形状与眼睛相似，脂肪相互交织，形成大理石纹。因为在肋骨上没有太多的活动，所以眼肉的肉质非常鲜嫩，而且油脂含量很高，食用...
159
美菱冰箱一天可以用几度电 需要依据冰箱的型号而定，型号不同，具体耗电量也不同。美菱拥有多项冰箱节能专利技术，产品整体来说都是比较节能的。具体几种情况如下：美菱186升两...
148
如何做蒜蓉粉丝虾 蒜蓉粉丝虾的做法：1、虾挑虾线，虾背剪开；粉丝用温水泡软。2、粉丝铺在盘底，加入耗油拌匀，虾摆在粉丝上。3、起锅烧油，放入蒜末爆香，然后盛出淋在虾上。...
59
广东夏天气温一般是多少°c（广东夏天持续到几月份） 广东省地处中国南部亚热带地区，夏季气温高，雨水丰沛，是一个热带近海季风气候。夏季气候湿热，日温差小，热量的蓄积和湿...
80
向日葵是什么植物（向日葵花的外形及习性特点介绍） 都知道向日葵，可是向日葵花的这些特点，你知道吗？ 向日葵花的特点 向日葵的特点有很多，它是菊科向日葵属的一年生植物。...
62
孙美琪疑案系列顺序1到7部 孙美琪疑案系列是中国知名作家鬼谷子所著的连环侦探小说，以女侦探孙美琪为主角，曲折离奇的剧情和紧张刺激的气氛受到了广大读者的喜爱和追捧。 本文...
108
十四代清酒全系列简介（日本十四代清酒的特点介绍） 十四代清酒 – 顶级酒款 十四代自从上世纪90年代在日本市场惊艳上市以来，以其拥有极具辨识度的圆润甜美的蜜瓜香气，在众多...
90
隧道怎么挖出来的（中国盾构机是怎么工作来挖掘隧道的） 如今中国被誉为基建狂魔，在外界眼中，就没有中国不可能完成的工程，可谓是逢山开路，遇水架桥，甚至还能够在悬崖峭壁...
144
情侣手游排行榜前十名小游戏（养成系手游推荐） 随着智能手机的普及，手游也越来越受到玩家的欢迎，尤其是情侣手游，让两个人在游戏中享受浪漫的时光。因此，本文将为大家介绍...
74
家里为什么有蚂蚁出现怎么能彻底消灭 蚂蚁是家庭中常见的害虫之一，它们通常在食物、水源或者温暖的环境下出现。蚂蚁会一直在寻找适合它们的环境，并通过释放食物香味来招募更...
134
花生壳怎么发酵腐熟做肥料（正确发酵花生壳养花效果佳） 养花离不开花肥，怎么正确发酵花生壳？一共三步，一步不能少。 植物的生长都离不开养分，所以很多花友也都知道，每年...
97
给母亲送花应该送什么花（国外送康乃馨中国送萱草花） 母亲生日送什么花？国外送康乃馨，中国送萱草花，已有千年历史了。 在家中养花不仅能够愉悦心情，提高家居品位，而且从...