淄博楼市高烧不退 何处还能「拯救刚需」？
【房产超市网】12.2日讯（编辑 绿豆汤） 最近朋友想买房子，让我给他推荐几家楼盘，我们从新区聊到整个淄博楼市，从7000块钱扒到13000块钱，从交通便利度说到学区配套...他的预算最多80W，“全款变首付”的窘迫已经让刚需无处安身，他最后的总结是：买个房子真是tm太难了（从来就没简单过）！
今天的楼盘测评，我选择了高新区一家具有发展潜力和升 值空间的楼盘，先来了解一下：
水晶郦园(动态 图库 户型)鸟瞰图 房产超市网资料库
楼盘概况：
位置：柳泉北路金都花园北300米路东朝阳街
在售情况：98-125㎡，交5万抵6万认筹中，开盘在即
价格预判：刚需定位 占据升 值快车道
评分：90分（以项目周边二手房均价及未来升 值潜力为依据 满分100分）
目前，在水晶郦园周边在建楼盘有中德·金科学府三期(动态 图库 户型)和精装修怡海家园(动态 图库 户型)，但都未释放价格信息。我查了一下项目周边的二手房价格，两室价格在5700-5900元/㎡左右，三室房源在6200-7200元/㎡不等。
项目周边二手房价格对比
如果水晶郦园定价以周边楼盘价格作为参考，我们预计整体均价也会在6500-7000左右，这个价格在周边片区已经很有竞争力，放到淄博楼市更是具有绝 对价格优势。要知道，一路之隔的创业·齐韵韶苑(动态 图库 户型)年初的价格还在5200元/㎡，目前均价6600元/㎡。
区位价值：承接大格局 张桓一体化的“重要一子”
评分：90分（以项目所处区位发展潜力判断 满分100分）
桓台柳泉北路地段城市设计片区
水晶郦园位于中心城区与桓台城区的中心点，距离两座城区各有6公里。目前在淄博北部发展以高新区为核心，以张桓一体化为重点，以高铁新城为纽带的背景下，水晶郦园恰巧在高铁新城辐射范围内，且是张桓交界的重要区域，这无疑对未来楼盘的发展起到了极大带动作用。
说到发展潜力，就不得不说目前周边的市场。在汇集了桓台东岳国际、鸿嘉星城、紫悦城，高新区中德·金科学府(动态 图库 户型)、怡海家园、创业·齐韵韶苑等大盘的片区按照一个楼盘容纳1000套计算，三口之家，定会吸引数以几万计的人口前来置业。
目前从张店主城区去这里，周边给我们的感觉可能还没有城市繁华的印象，这也与周边很多地块还未被开发有关。在上周，天煜置业再次刷新地价在附近拿地，给了该片区更多种可能，还有小道消息称恒大、保利对该片区地块垂涎已久，未来这里的发展潜力不可估量。
配套现状：生活配套齐全 距大型购物场所较远
评分：80分（以项目周边配套水平为依据 满分100分）
图片来源：鲁中商业吧 特此致谢
因为坐落于柳泉路的原因，所以在交通上，有着直通张店和桓台主城区的便利性。规划的轨道交通在附近也有站点，这将对未来居民出行和对沿线区域的发展注入更大活力。
项目到桓台城区和张店城区大致距离
高新区第二小学、金都幼儿园、山东工业职业学院等学校在楼盘不远处；银行、菜市场、诊所等健全；向北有红莲湖、桓台信誉楼、惠仟佳，向南有张店沃尔玛、茂业天地、火炬公园，不过目前想出门就可以逛街，逛商场还有待改善，大型的医院也欠缺。如果传言某全国房企在此片区拿地建设综合体的话，将是一大利好。
户型设计： 实用小三室 紧抓刚需胃口
评分：90分（与项目周边住宅户型相比较为依据 满分100分）
在面积段上水晶郦园紧抓客户的胃口，小三室刚需户型极 具竞争力。据了解，项目所有户型均采用大而宽小进深前卫设计，保证同样的户型面积，更大的通风采光，更加紧凑、舒适、实用。好地段，好产品换来的将是竞相在此置业的好局面。
在柳泉路沿线设计小高层产品，也是个卖点。这在当下一窝蜂都是高层的情况下，低公摊的小高层变成热门产品。
小区景观方面，水晶郦园打造14000㎡的中心景观长廊，社区绿化率达40%，以花草、树木、景观小品精雕细琢，在一条景观轴线上合理分布中心广场、健身广场等各个功能节点，实现赏景与健身的双重功能，保持住户景观的均好性。
项目一期4栋楼同时在建，其中4#楼进度最快已建至地上6层，1#、2#、3#楼建至地上4层，98-125㎡产品交5万抵6万全城认筹中。
水晶郦园工程进度实拍
楼盘地址：北柳泉路金都花园北300米路东朝阳街
