两周成交38套！杭州朝晖六区二手房因拆迁传闻爆火，事实真的是这样吗？
每日商报讯 朝晖六区要拆迁了？
近日，位于市中心的老破小朝晖六区，因为拆迁传闻突然爆火。根据好找房数据显示，该小区的二手房成交量已经连续霸榜两周，半月内成交总套数达38套，成交均价直逼4万大关。
此外，还有不少有心的网友发现，目前链家和贝壳的官网已无朝晖六区的房源挂牌。
拆迁传闻到底从何而来？居民是否收到相关消息？小区二手房真的已经热到无房可买的程度吗？记者前往朝晖六区进行了实地调查。
01 拆迁传闻说法多样
小区居民表示并不相信
关于朝晖六区拆迁传闻的众多版本中，传得最有模有样的一种来源于网络论坛，有网友发帖表示朝晖六区将进行老小区改造，计划建设未来社区。
根据网上的讨论内容，记者经过一番搜索，的确找到了一些蛛丝马迹。在今年的1月8日，杭州下城区人民政府官网中，发布了一份名为《区委十届七次全会报告工作要点》的文件。
文件显示，下城区将进一步推动老旧小区的改造工作，其中朝晖一区、二区、三区、四区、五区、八区的改造方案均已出炉，快的甚至已经进入了投标阶段，而仅有朝晖六区因未来社区规划，尚未完成方案设计。
虽然这份文件在网络上广为流传，但实际在小区居民中，近期和平广场确认拆迁的消息才是引发朝晖六区拆迁传闻的最大原因。
“他们说和平那边要拆，可能会拆到这里。”朝晖六区的沿街小店聚集着一群阿姨，她们告诉记者，小区里并没有什么拆迁的消息，大家也是看看报纸、看看网上的消息说说的。
除此以外，记者在小区采访时，还有居民表示，“听他们说这个消息是政府里的某个相关工作人员和他朋友透露的。”
针对这些拆迁传闻，小区居民的态度会是如何呢？住在朝晖已经三十多年的李阿姨显然并不太相信现在的传闻，她说，“早十年朝晖就说要拆迁了，拆到现在都没拆，年年都传的，这么大的小区不会拆的。”随后，记者随机也采访了多位居民，他们纷纷表示，不相信会真的拆迁。
02 成交量和价格确有上涨
但并非无房可买
随着拆迁消息越传越热，朝晖六区在各大中介平台上的挂牌情况也备受关注。记者走访了小区附近的中介门店，了解到了一些实时的情况。
“房子是有的，但现在价格比较高的。”我爱我家（新市街店）的中介向记者介绍了一套50㎡左右的小户型，总价达245万，因为未满5年，加上税后，单价接近5万元/㎡。记者观察到，在中介展示的房源列表中，朝晖六区的挂牌房源共有21套，选择的余地并不算少。
同时，记者也采访了链家（新市街店），中介告诉记者：“朝晖六区最近来看的人已经减少了，价格挂得太高了，因为前面看的人多，房东的心理价位就上来了，都挂4.6万元/㎡—4.7万元/㎡，这两天还是看四区的人比较多。”
（3.8-3.14主城区周签约榜单)
（3.15-3.21主城区周签约榜单)
据中介所说，最近来看房的客户中，的确有部分是因为听到了拆迁消息，但更多还是在满足自住需求的基础上，考虑拆迁的可能性。
至于网站上为何没有相关房源挂牌，中介也作出了相关解释，“不是没有房源，只是因为挂牌价太高，不符合现在的调控政策，在朝晖六区只要超过4.5万元/㎡的房源，我们是都没有上架的。”
03 配套成熟自住优选
投机心态不可取
朝晖小区作为杭州最早的一批商品房，从80年代初就已经开始建造，建设历程长达十余年。分为一到九区，近700幢房子，常住人口数量非常庞大，随便遇上一位爷爷奶奶，基本都是这个小区三四十年的老住户。
虽然随着时代变迁，朝晖的光辉年代似乎已经逝去，成为了如今大家口中的老破小。但是它优异的地理位置，的确让人无可挑剔，也正因如此，朝晖一直便是杭州市区二手房市场的宠儿。
省人民医院、西湖文化广场、武林商圈、浙江工业大学、杭州市现代实验小学等等都围绕在朝晖附近，无论是交通、医疗、教育还是商业，各方面配套都可谓是应有尽有。
而在朝晖长达40余年的岁月中，拆迁的传闻并不少见。拿时间最近的两次来说，2018年时，因机场轨道快线建设，朝晖疯传拆迁，而最终被征迁的却仅仅是朝晖一区的三幢楼。
去年5月，朝晖再次传出拆迁消息，一时之间，小区内的二手房价格涨幅明显，成交量也快速上升，不过事情发展到最后，朝晖却并未拆迁。
其实，购买市区老破小博拆迁的投机心态，在近几年的楼市中可以说是屡见不鲜，像前两年的古荡新村也曾因为拆迁传闻，在二手房成交榜单中高居榜首。
对老旧小区而言，拆迁这两个字，就像过去狼来了的故事，住在里头的居民似乎已经有了免疫力，反而是外头的投机者一有风吹草动，便马上出现。
朝晖六区能不能迎来拆迁？现在一切都还是未知数，但从整个小区的体量，以及小区居民年龄的分布来看，拆迁的难度已经可想而知。
再加上，这几则传言中并没有任何一种说法可以直接坐实朝晖的拆迁传闻，未来社区的打造是否就意味着是整拆整建？隔着一条河、一个小区的和平广场又能否一路拆至朝晖？
面对这些疑问，我们需要谨记的仅有“房住不炒”四个大字，用冷静的心态，从自住的角度出发，选择最适合自己的那套房。
